| 问题 | 等额本息还款跟等额本金还款有什么区别 |
| 释义 | 1、等额本金 如果使用了等额本金还款的话，那么购房者在还款的时候需要注意，等额本金在还款初期的时候，所还的金额比较多，等额本金前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。 2、等额本息 等额本息不同于等额本金的还款方式，等额本息在还款的时候，还款金额是固定的，每个月所还的金额都是一样，对于每个月收入比较固定的家庭来说，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。 一、等额本金和等额本息的优缺点有哪些 1、等额本金 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 优点： （1）随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。 （2）借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。 缺点： 自身实际经济不乐观的情况下，前期可能会承受很大的还贷压力。 2、等额本息 是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。 优点 由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。 缺点 （1）等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。 （2）等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。 二、等额本息和等额本金利息谁少 1、等额本息的计算方法如下： 每月还本付息金额＝【本金月利率（1＋月利率）×贷款月数】／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 每月利息＝剩余本金×贷款月利率 还款总利息＝贷款额贷款月数（1＋月利率）×贷款月数／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 还款总额＝还款月数贷款额月利率×（1＋月利率）×贷款月数／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 2、等额本金的计算方法如下： 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金＝总本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额月利率／2＋贷款额 举例：贷款100万，20年还清，利率4．9％。等额本息的利息为570612．93元，等额本金的利息为492001．50元。 |
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