| 释义 |
1．选择等额本金的情况
等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，劣势在于前期还款压力较大。
不过虽说一开始的压力大，但之后要还的钱会越来越少，而且提前还款也比较划算。
这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。
因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段，此时是可以承受较大还款压力的。
而对于接近退休年龄的人而言，退休之后他们的收入会降低，到那时也适逢还款压力减少，较低的月供承受起来压力也比较小了。
而对于一些还款能力稍弱的年轻人人而言，这种方式无疑陡增生活压力，因为年轻人买房伊始，应正处于人生中资金用度最为紧张的时候，而等额本金法一开始过高的还款压力是他们难以承受的。
2．选择等额本息的情况
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。
另外等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。
对于那些收入开支比较固定，有着正常的收支计划的人来说，选择等额本息是最好的。
特别是刚踏入社会，没有多少积蓄的年轻人，因为相较于等额本金来说，等额本息在前期的还款压力要小很多，而且随着年纪的增长和工作经验的不断增加，他们升职加薪的可能性也就越来越大，这样后期还款也没那么困难。
一、等额本金法的特点
等额本金法最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金＝总本金／还款月数
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2
还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额
注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
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