| 问题 | 限制出租的房屋列表 |
| 释义 | 不得出租的房屋主要包括未取得房地产权证、被查封或限制权利、共有人未同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经同意、不符合相关规定等情况。出租人可以通过协议、约定、法定解除等方式解除合同，包括不可抗力、违约行为和其他法律规定的事由，如承租人未按约定使用租赁物或未经同意转租。 法律分析 不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地产权证的： 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权入同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 什么情况下出租人可以解除合同 (一)协议解除； (二)约定解除； (三)法定解除； 1、因不可抗力致使不能实现合同目的解除，如地震、洪水等自然灾害造成房屋倒塌、损毁； 2、违约解除： (1)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如在房屋租赁合同履行中，承租人明确表示不再支付租金； (2)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如房屋租赁合同履行中，承租人迟延交付租金，经催告仍不缴纳； (3)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 3、法律规定的其他事由： (1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；如承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状 (2)承租人未经出租人同意转租的。 结语 根据上述情况，出租人可以解除合同的情况包括协议解除、约定解除和法定解除。法定解除的情况包括不可抗力导致合同目的无法实现，违约行为以及其他法律规定的事由。例如，由于自然灾害造成房屋倒塌或损毁，承租人明确表示不再支付租金，承租人迟延交付租金等。此外，承租人未按约定使用租赁物或未经出租人同意转租的行为也可以导致解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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