| 问题 | 区分建筑总面积与土地面积的方法 |
| 释义 | 本文介绍了建筑面积的定义和计算方式,以及共有建筑面积的概念和计算方法。建筑面积是指建筑物的实际使用面积,包括使用面积、辅助面积和结构面积。共有建筑面积是指建筑物共有部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公共设施的建筑面积,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。购房面积是指套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。 法律分析 占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可以理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。 而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。 共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。 现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。 拓展延伸 什么是建筑总面积和土地面积？ 建筑总面积和土地面积是建筑设计中常用的两个概念。建筑总面积指的是建筑物在水平方向和垂直方向上所占的空间大小之和,通常包括屋面、地面、墙壁、门窗等部分。而土地面积则指的是建筑物的占地面积,即建筑物所占用的土地面积,不包括建筑物内部空间。 在土地使用权出让合同中,土地面积是重要的约定内容。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权出让合同应当约定土地面积、土地用途、土地使用权期限、土地使用权出让金等事项。建筑总面积和土地面积的差异也会影响到建筑物的使用性质和土地使用效率。 建筑总面积和土地面积的概念在建筑设计中有重要应用,同时也是土地使用权出让合同中重要的约定内容。 结语 本文介绍了占地面积和建筑面积的概念及其计算方法。占地面积是指建筑物实际可占用土地的面积，而建筑面积则是指建筑物各层平面面积之和，是表示建筑物规模大小的经济指标。共有建筑面积是指为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙和外墙水平投影面积一半的建筑面积。购房面积则是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 |
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