| 问题 | 不动产登记纠纷主要是指对哪些? |
| 释义 | 1、异议登记不当损害赔偿纠纷 异议登记具有使不动产登记簿上所记载的物权丧失正确性推定的法律效力。 异议登记是指权利人或者利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出的登记。 异议登记制度及异议登记不当损害赔偿制度：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利入损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿。 受理的条件有：第一，已进行了合法的异议登记。 第二，异议登记不当。 第三，异议登记给原登记权利人造成损害。 第四，原登记权利人只能向异议登记的申请人请求赔偿。 2、虚假登记损害赔偿纠纷 虚假登记是指不动产登记簿上关于不动产的记载存在瑕疵。造成不动产登记瑕疵的原因有两种情况,一是不动产登记申请人故意向不动产登记机关提供虚假材料，致使不动产登记内容错误;二是因不动产登记机关工作人员的失误，导致不动产登记内容错误。 故虚假登记损害赔偿纠纷也就存在两种不司的情况。 一种是因不动产登记申请人的恶意行为，给利害关系人和信赖登记公信力的第三人造成损害的，利害关系人和第三人可以依法向人民法院提起诉讼，要求不动产登记申请人承担赔偿责任。 另一种是因不动产登记机关工作人的失误，而给不动产权利人、利害关系人以及信赖登记公信力的第三人造成损失，登记机关应当向不动产权利人、利害关系人、第三人承担赔偿责任。 一、什么是预告登记查询 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。而预告登记查询就是对已经进行房屋预告登记后的查询，可以到当地房地产交易中心查询预告登记。 预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。 《房屋登记办法》 第七十五条 房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。