| 问题 | 最新法律解释与实践分析 |
| 释义 | 本文介绍了限购政策对购房协议的影响以及借名人买房的法律风险。限购政策属于强制性规定时,违反限购政策的购房协议将不会产生法律效力。对于借名人来说,借名买房可能存在房屋无法过户到自己名下的风险、承担其出资购买的房屋被法院强制执行的风险以及承担其出资购买的房屋被出名人转让的风险。如果是借名购买保障性住房,借名买房协议也可能因违背社会公共利益而被认定为无效。 法律分析 如果限购政策属于强制性规定,那么违反限购政策的购房协议将不会产生法律效力。 一、一个人能买几套房 这个需要区分不同城市、不同政策情况。目前有些城市放开了限购,但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话，如果是本市户口一个人可以拥有两套房子，非本市户口的只能有一套，是以家庭为单位的。不限购的话，只要经济实力够，一个人名下可以有多套房子。 二、借名买房的法律风险 对于借名人来说，借名买房可能存在如下风险： 1、因限购政策，借名人可能面临房屋无法过户到自己名下的风险； 2、借名人可能承担其出资购买的房屋被法院强制执行的风险； 3、借名人需承担其出资购买的房屋被出名人转让的风险。如果是借名购买保障性住房，借名买房协议也可能因违背社会公共利益而被认定为无效。 拓展延伸 什么是二手房贷款政策？ 二手房贷款政策是： 1、最低首付比例。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十； 2、贷款额度。一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70％。 结语 限购政策属于强制性规定,购房协议将不会产生法律效力。但需注意,不同城市和不同政策情况下的限购政策存在差异。对于借名人来说,借名买房可能存在法律风险,包括房屋无法过户到自己名下、承担出资购买房屋被法院强制执行的风险,以及承担出资购买的房屋被出名人转让的风险。如果是借名购买保障性住房,借名买房协议也可能因违背社会公共利益而被认定为无效。因此,在购房时应根据当地政策和具体情况进行了解和合规处理。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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