| 问题 | 民法典中房产抵押没有期限吗 |
| 释义 | 一、民法典中房产抵押没有期限吗 房屋抵押是没有具体期限的，债务到期后，抵押权人可以在主债权诉讼时效内实现抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 二、房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗 事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务： 1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。 另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。 2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。 不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。 |
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