| 问题 | 房产投资估算三大公式是否可行 |
| 释义 | 房产投资估算三大公式相对可行，三大公式为：租金乘数小于 12、8年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，为规避风险，最好有专项的律师作尽调。 一、房产税怎么收费 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 二、股权转让时资本公积要如何处理 补偿原投资者资本的风险价值以及其在企业资本公积和留存收益中享有的权益。相同数量的投资，由于出资时间不同，其企业的影响程度不同，由此而带给投资者的权利也不同，往往前者大于后者。所以新加入的投资者要付出大于原有投资者的出资额，才能取得与原有投资者相同的投资比例。另外，留存收益和资本公积属原投资者的权益，但没有转入实收资本。如果新投资者一旦加入，则将与原投资者共享该部分权益。这显然不公平合理，因此为了补偿原投资者的权益损失，新投资者如果需要获得与原投资者相等的投资比例，就需要付出比原投资者在获取该投资比例时所投入的资本更多的出资额，从而产生资本溢价。 三、私募股权投资基金的收益分配方式有哪些 股权投资基金的市场参与主体主要包括投资者、管理人、第三方服务机构。就收益分配而言，则主要在投资者和管理人之间进行。 股权投资类基金的收益分配通常有固定的模式，基金最终将按照如下顺序进行收益分配： 第一步：预先扣除管理费、托管费和运营服务费等费用； 第二步：返还投资人本金； 第三步：支付各投资人预期基准收益； 第四步：上述分配完成后，如有剩余收益，基金管理人与投资人按一定比例分配剩余收益。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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