| 问题 | 疫情期间二手房过户怎么办？ |
| 释义 | 根据疫情防控形势和公共场所管理要求，为保障市民群众生命健康安全，现就不动产登记业务办理有关事项提示如下： 一、建议优先通过“一网通办”办理相关不动产登记业务，减少前往不动产登记交易大厅的次数，最大程度避免交叉感染。“一网通办”常用网办不动产登记服务事项包括： 1）查档业务：可通过“随申办”移动端“我的不动产”拉产调，“开具本市房屋查询结果证明”开具无房证明，较线下大厅自助查询机更便捷； 2）二手房过户业务：可通过“一网通办”pc端“房屋买卖联办服务”（https://zwdt.sh.gov.cn/govportals/column/bdc/index.html）线上提交申请，在线获知购房资格、缴税金额、预约登记办理时间，只需到线下大厅一次当场完成过户、缴税和领证，“一件事”专窗立等可取，少跑一次，减少停留。 一网通办“不动产登记服务改革1.0版”正式推出，办理时间大幅缩短至5个工作日，开辟一个窗口综合受理，需跑两次。 线上提交材料、预审通过后，可预约过户时间。届时只需要去一次交易中心，在专属“一件事”的受理窗口，无需排队，一周左右可完成现场过户、缴纳税费和产证领取三件大事。 除了预审过户材料、预约过户时间，一网通办还有查询购房资格、了解缴税金额、抵押登记线上联办等功能。 法律依据：根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。 根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。除此之外，在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容： 1、签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。 2、交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。 3、登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。 4、取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。 《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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