| 问题 | 个人房产税计税依据及计算方式 |
| 释义 | 个人房产税的计税依据主要是房屋的评估值和税率，计算方式是评估值乘以相应的税率。此外，还有一些特定情况需要另行计算。 个人房产税在计税依据上主要根据房屋的评估值和税率来计算。不同地区的房产评估标准不同，但通常都是按照市场价格的一定比例进行估算，如我国北京市房屋评估价值计算方法就是按照市场平均价值的70%进行估算。个人房产税的税率也是根据不同情况而定，如我国北京市个人房产税税率为0.4%-1.2%。在计算时，需要将房屋的评估值乘以相应的税率即可求出纳税金额。此外，个人房产税还有一些特定情况需要另行计算，如房屋租赁时和非居民个人所有的房产等情况。对于房屋租赁时，纳税人可以选择将房租所得额扣除租金和其他相关费用后的收入作为计税依据，并按照不同的税率计算个人房产税。对于非居民个人所有的房产，则按照相应法律规定和政策来计算相应的纳税金额。 个人房产税如何减免或豁免？根据我国国家有关政策和法律规定，个人房产税可以享受一些减免或豁免。- 对于常住房：自用住房每人每年免征120平方米以内的房屋面积，超过部分缴纳千分之一的税额；第二套及以上普通住宅，按照房屋评估值的60%计算个人房产税；- 对于符合条件的老年人、独生子女、残疾人等特定群体，可以按照有关规定享受个人房产税减免或豁免的优惠政策。 个人房产税的计算主要依据房屋的评估值和税率，并且有特定情况需要另行计算。此外，个人房产税还可以享受减免或豁免的优惠政策。在缴纳个人房产税时，需要根据相应法律规定和政策进行申报和纳税。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税法》第十二条 个人房产税的计税依据为房屋的评估值和税率。其他计税事项，由国务院财政主管部门制定。 |
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