| 问题 | 商场倒闭了商铺怎么办 |
| 释义 | 商铺倒闭需赔偿员工工资，每满一年多支付一个月工资。买商铺可贷款，最长10年，需具备合法居留身份、购房合同、稳定职业和收入、信用良好、50%首付款。商铺出售需注意客户购买能力、付款方式（全款、贷款、分期付款）、首尾款间隔时间，以及支付订金后的违约责任和罚则。 法律分析 一、商铺倒闭怎么赔偿 商铺倒闭需要对聘用的员工进行补偿，补偿的方式一般是每工作满一年多支付一个月的工资。半年以上算一年。 二、买商铺如何贷款 1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。 2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。 3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。 4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。 三、商铺出售需要注意什么 1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。 3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。 4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。 结语 商铺倒闭需补偿员工，每工作满1年支付1个月工资，半年以上算1年。买商铺可贷款，最长10年，无首套二套区别。需具备居留身份、购房合同、稳定职业和收入、良好信用、50%购房首付款。抵押物、质物或代偿人担保需提供申请资料。商铺出售需注意客户购买能力、付款方式、首尾款间隔时间和违约责任。支付订金后违约需明确责任和罚则。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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