| 问题 | 乡下土地证怎么过户 |
| 释义 | 农村土地无法通过赠与方式转让给他人，只能通过继承或遗嘱方式转让。农村土地转让后可以办理土地证，但需满足条件并提供相关材料。办理土地证需要受赠人和赠与人一起前往房产交易中心，提交相关文件和证明。赠与是一种财产所有权转移的行为，需通过法律程序完成。 法律分析 农村土地是不可以按照赠与的方式给他人的，只能通过继承或者遗书的方式给他人。农村土地给他人以后可以办理土地证的，但需要满足一定的条件和提供相关的一些材料才可以办理。 农村土地赠与他人后可以办理土地证吗? 除了宅基地是自己的，所有土地为国家的，但是土地上的东西是私人的，也就说土地不可转，只可租很遗憾，不能办理亲戚赠与，只能办理继承。 因为现在农村集体土地证都要符合一户一宅基原则，如果你没有分到一户，那么，可以办理转让过户。如果你已经分到一户了，就办理不了转让过户，只能办理继承。需要你亲戚写遗嘱，过世后才能办理。 土地是不可以赠予的,即使赠予也是无效的。我国土地政策是,土地有两种形式，城市土地属于国家所有，公民企业只有使用权;农村的土地归集体所有，公民企业只有使用权。 农村土地赠与他人后如何办理土地证? 虽然可以办土地证，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易中心办理过户及土地证、房产证即可。 需要的资料有土地登记申请书一套;房屋所有权证复印件;购房契约复印件或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书;继承、赠予、析产公证书复印件、原土地证原件;身份证复印件;企(事)业单位组织机构代码证书复印件;企业工商营业执照复印件;事业单位法人证书复印件;赠予需提交契税完税证明。 赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形势)。 法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的;赠与,是指既不需要付息也不需要还本，单方面转移。 结语 农村土地赠与他人后，可以办理土地证。但是需要满足一定的条件和提供相关的材料。需要赠与人和受赠人携带身份证件、房产证件等前往当地房产交易中心办理过户和土地证手续。所需提交的资料包括土地登记申请书、房屋所有权证复印件、购房契约复印件或法院裁定书、继承、赠予、析产公证书复印件等。赠与是一种财产所有权转移的行为，需要通过法律程序来完成。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 |
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