| 问题 | 继承一套房二套房有继承权可以卖房吗 |
| 释义 | 一套房子有2个继承人协商一致可以要求卖房。一方继承人擅自处分共有财产的，一般认定为无效，另一方继承人出具同意出售承诺书或事后对卖房行为进行追认的，应当认定为有效。 一、申请办理遗嘱继承公证注意事项 (一)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产； (二)被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务； (三)对于夫妻共有财产的继承，我国民法典规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有； (四)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定； (五)办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理： 1、遗嘱继承人放弃继承的； 2、遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的； 3、遗嘱继承人丧失继承权的； 4、遗嘱无效部分涉及的遗产； 5、遗嘱未处分的遗产。 (六)遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理； (七)在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。 二、夫妻共同财产的行为有效吗？ 夫妻一方给别人财产的行为是效力待定的，需要经过另一方的追认才生效，另一方没有追认的属于无效行为。法律规定，夫妻对共有财产的处分需要全体共同共有人同意，如果一方共有人将共有财产转让，另一方共有人有权追回，但是受让人善意取得财产所有权的除外。 三、法院的遗产房可以拍卖吗 遗产房法院可以拍卖。如果继承的遗产是房屋等不动产，而各继承人请求人民法院对房屋进行拍卖的，法院可以依申请拍卖房屋，在法院拍卖房屋之后，继承人可以就拍卖房屋所得的价款进行分割；如果各继承人中有继承人不同意拍卖，那么取得该房屋产权的继承人，应当给予其他继承人相应价款的补偿。 |
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