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问题	商品房报建证件具体需要哪些,手续是怎样的
释义	商品房报建证件 (1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 (4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 (5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。房屋报建手续如下： 1、用地手续，交地、场地平整，委托定桩，项目征地及建设用地预审，用地会审及政府征地批复 2、办理建设用地规划许可证，签订国有土地出让合同 3、办理建设工程规划许可证，办理开工许可证，办理招标 4、商品房预售许可证，竣工验收，确权。一、开发商5证是什么意思五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证包括：市房屋土地管理局的中华人民共和国国有土地使用证；城市规划管理局的中华人民共和国建设用地规划许可证；城市规划管理局的中华人民共和国建设工程规划许可证；城乡建设委员会的建设工程开工证；房屋土地管理局的商品房销售许可证。此外，属于期房预售的，应取得商品房预售许可证；属于外销商品房的，应取得商品房外销许可证。
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