| 问题 | 夫妻离婚时,婚前个人首付的房子归谁所有 |
| 释义 | 婚前一方支付首付款并银行贷款，房屋登记在该方名下。婚后还贷分为夫妻共同财产、个人财产和分别财产制三种情况。无论何种方式，房屋产权都属于首付款支付方。 法律分析 婚前一方用个人财产支付首付款并在银行贷款，该不动产登记于首付款支付方名下。根据婚后还贷方式不同，可以分为以下几种情况： 1. 以夫妻共同财产还贷。夫妻双方通常需要协议处理，如果双方不能达成协议，该不动产产权归属于登记一方。还没有归还的贷款属于产权登记一方的个人债务。 2. 首付款支付方用个人财产还贷。婚姻存续期间，无论夫妻双方实行共同财产制还是约定财产制，法律规定的或者约定的个人财产都属于个人支配的范围。如果首付款支付方用个人财产还贷，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。 3. 夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方用个人工资还贷。即便首付款支付方用自己的工资还贷，其效果仍然是以夫妻共同财产还贷。产权说明如上。 4. 夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方用个人工资还贷。夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制。如果首付款支付方用个人工资还贷，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答 |
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