| 问题 | 楼顶的空间利用权归哪些人所有 |
| 释义 | 一、楼顶的空间利用权归什么人所有 1、楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权，业主可以对公共区域进行利用。 2、法律依据：《民法典》 第二百七十一条 主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十三条 主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 二、非顶楼住户是否可以拒绝楼顶漏水维修费用 1、如果在房屋建筑质保期内可以拒绝，在保修期内，应该由房屋建设单位通知建筑施工单位进行整改维修。 2、如果盖楼业主有交纳房屋公共维修基金也有权拒绝，应该利用公共维修基金进行修理。 3、如果没有交纳公共维修基金，非顶层的其他楼层住户，也应该共摊维修费用。 |
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