| 释义 |
业主委员会的任职条件
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
(一)具有完全民事行为能力；
(二)遵守国家有关法律、法规；
(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁；(
五)具有一定的组织能力；
(六)具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件
1.是本物业管理区域内业主；
2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4.品行端正无劣迹；
5.热心公益事业。
业主委员会履行以下职责：
(一)执行业主大会的决定和决议；
(二)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
(五)监督管理规约的实施；
(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
(九)业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务有：
1、向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
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