| 问题 | 买集体土地房屋未过户！拆迁了卖家反悔怎么办 |
| 释义 | 如果房屋没有过户，卖家反悔，买家可以要求卖家在约定期限内履行买卖义务，或者起诉至法院要求卖家履行合同。如果期限届满后卖家仍未履行，买家可以解除合同并要求卖家退还全部购房款项，并承担违约赔偿金。根据《民法典》第577条和第584条，违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。 法律分析 房屋没过户，卖家反悔了买家可以要求卖家在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖家及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖家仍未履行的买家可以主张解除合同，由卖家无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 应对卖家反悔的拆迁房屋购买策略 应对卖家反悔的拆迁房屋购买策略是确保买方权益的关键。首先，买方应尽早与卖方签订购房合同，并明确约定拆迁补偿的条款和条件。其次，买方应留意合同中的违约责任和补偿条款，以便在卖方反悔时有法律依据。此外，买方可以寻求法律援助，通过法律手段来维护自己的权益。在购买拆迁房屋时，买方还应咨询专业律师，确保购房合法合规。最重要的是，买方应保留所有相关文件和证据，以备将来可能的法律诉讼。通过以上策略，买方可以更好地应对卖家反悔的情况，并保护自己的权益。 结语 购房合同中的违约责任和补偿条款是维护买方权益的重要依据。在卖家反悔的情况下，买方可以要求卖家履行合同或寻求法律援助。同时，咨询专业律师、保留相关文件和证据也是必要的。通过以上策略，买方能够更好地应对卖家反悔，并保护自己的权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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