| 释义 |
北京地下室住人是否违法，视情况而定：
1、北京居住用途地下室可以住人；
2、但非居住用途地下室禁止居住的违法。地下室可按照管理办法变更规划用途，鼓励利用地下空间从事公益便民、自我保障性用途，发展相应用途时，须经业主委员会或居民委员会、属地政府同意，并符合相关的安全规定和标准。普通地下室，使用者只能按照规定用途使用，不能擅自改变规划确定的使用用途，与此同时，在地下室进行装修前，使用者还应当在装修前向所在地区县房屋主管部门办理备案。对地下室使用面积违法建设以及规划为非居住用途的地下室不得用来出租。而如果地下室使用人员利用地下空间从事旅店业，设置宿舍，房间内人均使用面积不得少于4平方米，并且不能设置上下床。
法律依据：《北京市海淀区人民政府关于普通地下室规范使用的指导意见（试行）》 第三条
（一）安全使用原则
所有权人、受委托管理人和使用人要确保普通地下室的使用安全，及时消除各类安全隐患。
（二）合法使用原则
所有权人、受委托管理人和使用人要确保普通地下室的合法使用，不得违反消防、治安、卫生等方面的法律法规和规范性文件。
（三）发挥效用原则
普通地下室的使用要符合物尽其用的原则，充分发挥空间资源效用；
要公益优先，服务社会和群众；
不得损害公共秩序和公共利益，不得侵害他人权益。
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