| 释义 |
一物二卖的处理规则是标的物归先办理过户的一方，均未办理过户的标的物归已办理预告登记的一方，均未办理过户及预告登记手续的标的物归先行实际占有的一方，均未实际占有的标的物归合同签订在先的一方。
一房二卖合同效力怎么确定
一房二卖合同效力确定方式如下：
1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同；
2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同；
3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
|