| 问题 | 二手房购房资格审核有何规定？ |
| 释义 | 网上预签购房需认真阅读限购政策，可在市房地产市场信息网上进行预签《存量房买卖合同》，或在房产管理部门窗口进行预签。购房人需提交资料原件进行购房资格核查，领取核查回执单。查询结果可通过市场信息网查询，核查后到房管局领取结果通知单，完成交易手续。 法律分析 1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 拓展延伸 二手房购房资格审核的流程和要求是什么？ 二手房购房资格审核的流程和要求是指在购买二手房时，需要经过一系列审核程序和符合特定要求的规定。一般来说，购房者需提供个人身份证件、购房合同、购房资金证明等相关材料，提交给房屋交易管理机构或相关部门进行审核。审核流程包括核实购房者身份、查验购房资金来源、确认购房合同的合法性等。要求方面，通常包括购房者年龄、婚姻状况、购房资金来源的合法性等方面的限制。此外，不同地区和政策可能会有所不同，购房者需要根据当地规定进行具体操作。购房资格审核的目的是保障购房者的合法权益，并维护房地产市场的稳定和健康发展。 结语 购房者在网上预签购房合同前，应仔细阅读限购政策，并可通过市房地产市场信息网进行预签。购房人需携带相关资料的原件到窗口进行购房资格核查，并领取核查回执单。购房人可通过市场信息网查询核查结果，48小时后到房管局领取结果通知单，打印并签署备案的纸质合同。购房资格审核流程和要求包括身份核实、资金来源确认等，旨在保障购房者权益和房地产市场的稳定发展。请购房者根据当地规定操作，完成交易手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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