| 问题 | 顶楼搭建阳光房会违法吗 |
| 释义 | 法律分析：顶楼搭建阳光房属于违法行为。原因如下： 1、顶楼要合法搭建阳光房，要确定个人对顶楼是否有专有权，即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人； 2、搭建阳光房要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工，根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法，否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。 一、违规建筑处理如下： 1、正在建设中的违规建筑由城乡规划主管部门责令停止建设，可以消除影响的限期改正、处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款； 2、已经建设完毕的违规建筑无法消除影响的限期拆除，不能拆除的予以没收、可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 二、违章建筑的拆除流程如下： 1、立案，执法部门发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动； 2、调查程序，在调查中，应当注意的是调查人员不得少于两个人，且调查人员在执法时需要主动出示证件； 3、决定程序，执法人员在作出处罚决定前，一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据； 4、送达程序，执法机关如果决定要进行处罚，会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 |
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