| 问题 | 房东未经允许提前带人看房，该如何处理？ |
| 释义 | 房东有权带人看房，但租房期间租户有权拒绝搬出。只要租约没到期，即使房东卖房，租约仍有效。最好协商解决，房东若要提前搬走，需付违约金并适当赔偿。房东权利受租房合同和法律限制，若未约定房东参观权，房东无权直接带人看房。租户有优先购买权，可拒绝房东带人看房。租房期间房屋转手，新房东需继续租给租户或赔偿。租户可要求合理补偿。 法律分析 1、房东当然有权带人看房子，因为房屋所有权归房东。除非租房合同中有约定说租房期间不能看房。作为租房子的人，虽然没有权拒绝房东带人看房，但是有权拒绝搬出，只要房子租约没到期，即使房东把房子已经卖了，也可以不搬，因为法律规定“买卖不破租赁”也就是说，只要租约没到期，房子卖了后，租约还是有效的，只是房东换人而已。但是我觉得这种问题最好协商解决，没有必要来硬的，如果房东要提前让承租人搬走，当然是要付违约金，可以适当要求赔偿。 2、租房期间，房屋在当事人的占有和使用中，房东只享有所有权，房东的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果之间没有约定允许房东来参观的权利，那房东就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先征询当事人的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。 3、如果是特殊情况（出门、的确不方便等）可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权，如果租户确定购买该房子，可以完全拒绝房东带人看房，租户的优先权最大。如果没有规定，房东仍保留房屋所有权，有权转让房屋，可以合理带看，租户有义务予以配合。买卖不破除租赁，如果租房期间房子转手，新房东需要把房子继续租给你直到合同期满，否则给予赔偿。租户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿。房东带看时可以自己主动提出。 结语 作为租房人，虽然房东有权带人看房，但我们有权拒绝搬出，只要租约未到期。若房东要求提前搬走，应要求合理的违约金或赔偿。在没有约定的情况下，房东需征得我们的同意才可带人看房。特殊情况下可以合理拒绝，但若恶意阻挠需承担责任。作为租户，我们享有优先购买权，可完全拒绝房东带人看房。若房子转手，新房东需要继续租给我们直到合同期满，否则需赔偿。我们有权要求合理补偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。