| 问题 | 上海房屋抵押贷款? |
| 释义 | 银行房贷考虑房龄、权属清晰、签字同意抵押、地理位置、楼层、朝向、周边配套等。能变现的易获批，否则银行会拒绝贷款。一手房20年，二手房15年。 法律分析 银行房产抵押贷款主要从三个方面考察抵押房产： 1. 房龄，一手房龄不超过20年，二手房龄不超过15年； 2. 房产权属问题，必须是产权清晰，证件齐全且征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明； 3. 房产的变现能力，需要综合考虑房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套设施等方面，若变现能力低则银行可能直接拒绝贷款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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