| 释义 |
与商铺二房东签订合同需要注意的问题有：注意合同双方的主体身份和意思表示；注意商铺原房东是否同意转租；注意合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；法律规定或当事人约定的其他事项等。
一、二房东违约，次承租人如何处理
二房东违约，次承租人可以选择报警处理。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人拖欠租金的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人或次承租人限期返还租赁物。
在订立房屋租赁合同时，要特别注意这几方面的内容：
1、租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
3、承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的，是属于诈骗的行为，次承租人可以向公安机关报案，房东收房的，次承租人可以与房东协商处理。
二、转租房有哪些注意事项
转租房的注意事项包括：
1、注意查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；
2、询问租金中包含的内容，谁来承担水电费和物业管理费，租金房前结清；
3、明确租赁期限、是否可以转租、租金支付时间、支付方式、违约责任、违约赔偿标准、维修责任，并要求出租人提供租金收据；
4、约定终止合同。
三、商铺买卖注意事项有哪些
商铺买卖注意事项：1、购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件。3、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
|