| 释义 |
律师分析：
导致房子无法过户的原因如下：
1、房产被法院查封；
2、未解除抵押，有担保的房产；
3、产权不明晰，有争议的房产；
4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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