| 问题 | 物业车位不租只卖怎么办 |
| 释义 | 对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。 此外，业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。 同时，律师提醒说，业主入住后应及时成立业委会，聘请律师等专业人士，就开发商和物业可能损害业主权益的行为进行交涉。 一、车位贷款申请条件 （一）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。 （二）贷款购买的车位，必须是借款人已有住房小区车库的车位，并且能够提供担保和房产资料。 （三）借款人需要有稳定的工作和收入，具有足够的还本付息的能力。 （四）需要个人信用状况良好，不能有逾期还款的记录，也就是征信没有污点。 （五）能够提供购买车位的相关证明材料，证明款项确实是用来购买车位的。 车位贷款怎么贷 车位贷款一般是银行专门为有车一族提供的贷款产品，但是一般单纯买车位是无法贷款的，需要是银行的房贷客户，且购买的是按揭房小区的车位。就算可以单买车位贷款，利率也会有所提高。 购买车位贷款的流程跟房贷差不多，且门槛更高。需要提供房产证明，还要办理住房车位质押手续等。 二、地下车位不买不让进是否合理 地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论： （一）开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。 （二）在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。 （三）在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。 |
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