| 问题 | 集体产权的公寓能买吗 |
| 释义 | 不建议买。因为这样的房子对个人来说，你没有独立的产权，你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。 1、房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样．． 2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 3、这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里。 4、当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。 一、购买集体产权房子的风险 1、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。 2、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。 3、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。 4、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。 5、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。 6、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。 二、集体产权什么意思 集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。 居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为＂乡产权＂，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。 |
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