| 问题 | 所有权与永久使用权的差异 |
| 释义 | 使用权房是没有完全产权的房产，只有使用权，不能过户和办理产权证。虽然价格较低，但不能用于抵押贷款等需要产权证明的场所。购买时需签订规范合同，一般不会有陷阱。 法律分析 1.由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。2.使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。3.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使产权证的项目或场所。4.一般不会有陷阱，应使用规范的合同。 拓展延伸 产权与使用权的区别及其影响 产权和使用权是两个在法律上具有不同含义和效果的概念。产权指的是对某个财产的所有权，即拥有该财产的权利和控制权。而使用权则是指对财产的使用和享有的权利，但并不具备对财产的所有权。产权持有人可以对财产进行自由支配、转让或出租，而使用权持有人只能在约定的范围内使用该财产。这两者的差异在于权利的范围和性质上。对于产权持有人而言，他们享有财产的全部权益和收益，可以对其进行自由支配。而使用权持有人只能在约定的范围内使用财产，无权对其进行支配或转让。这种差异对于财产的使用、维护和保护等方面都具有重要影响。产权的确立和保护有助于促进财产的合理利用和投资，而使用权的约定和限制则有助于保护产权人的权益和维护社会秩序。因此，了解产权与使用权的区别对于维护合法权益、规范财产交易和促进经济发展具有重要意义。 结语 了解产权与使用权的区别对于维护合法权益、规范财产交易和促进经济发展具有重要意义。产权持有人享有财产的全部权益和收益，可以自由支配；而使用权持有人只能在约定范围内使用财产。对于使用权房来说，虽然不能获得完全产权，但其使用权得到确认，价格相对较低。在进行合同交易时，应使用规范的合同，避免陷阱。此外，了解产权与使用权的差异有助于维护财产权益和保护社会秩序。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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