| 问题 | 业主撤销权的范围有哪些 |
| 释义 | 业主撤销权的范围： 1、决定的内容直接侵害了业主的合法权益，如剥夺了业主利用公共设施的权利； 2、决定的内容并无违法之处，但作出决定的程序违法或超越法定权限。 一、漏水产生的费用谁承担 房屋公共部位漏水原因主要有三种： 一是房屋本身存在质量问题； 二是业主使用或装修不当； 三是正常使用、老化造成漏水 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。 在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。 二、业主投票明细可以公布吗？ 业主投票明细通常不可以公布。小区业委会属于小区居民通过业主大会选举的基层管理组织，街道办没有权利要求筹备组公示投票详细内容，筹备组可以拒绝公示，只需公示最后结果并报备即可。业主大会作出决定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意通过。 三、建筑物权的规定有什么 建筑物权的规定有： 1、业主有权占有、使用、收益和处分其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益； 2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务； 3、建筑除公共道路外，建筑区划内的道路属于业主共有； 4、建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。 法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
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