| 释义 |
一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。我们可以运用法律来避免出现一房二卖的情况，保护自身的合法权益。
(一)预告登记
我国《物权法》设置了预告登记制度。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
这一规定说的是当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。
不过需要注意的是，根据第20条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。
(二)及时登记
根据我国《物权法》规定，房屋等不动产物权的设立和变更需要以登记为条件，以向社会公开物权状况，使第三人的权利免受侵害。
《物权法》规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”的规定说明，不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。所以，购房要及时进行过户登记。因为，按照《物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行过户登记，也就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。
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