| 问题 | 办理房产抵押注销需要什么材料 |
| 释义 | 1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提。 2、抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件），（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）。 3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件。 4、存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。 5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。 6、登记机构认为有必要收取的其他资料。 一、没有办理房产抵押注销手续会怎样 1、没有办理房产抵押注销手续，你的房屋所有权项就还抵押在银行，肯定卖不了，因为办不了过户。 2、如果不办理房产抵押注销和房产权继承过户，那么房产证上就会一直是你老公的名字，那么以后干什么都要出身份证明，会更烦。 3、不知道你们有没有孩子，假设没有，那么你占房屋产权的2／3，你可以找到公婆协商给他们补偿来购回他们1／3的产权，签订一个协议，再到公证处办理房屋继承公证。这样带着公证和银行的人一起去房管局办理房产过户就可以了。 二、房地产抵押登记流程 办件时限：自受理申请次日起5个工作日 1、房屋权属证书，原件1份复印件3份。 2、因有土地使用证（现房按揭可不收）或证明土地性质的和相关证明，原件1份复印件3份。 3、房地产交易合同申请表。 4、债备合同，原件1份复印件2份。 5、房地产抵押合同，原件3份。 6、抵押人是单位的提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证，验原件收复印件1份。 7、共有房地产提供共有人同意抵押的书面证明，并亲自到场。 8、非整层房屋抵押应提供房屋分层分户测绘报告和平面图（并用红线圈定抵押范围，并放盖章认可）写明具体位置。 |
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