| 释义 |
法律主观：
最新消息，国土资源部地籍管理司正式挂 不动产登记 局牌子，同时，国土资源部将建立不动产登记信息公开查询系统。近期的消息让我们感觉到不动产统一登记制度再次提速，到底会对房产市场带来怎样的影响呢?为此小编将为大家详解： 不动产信息联网为何难以实现? 住房信息联网迟迟难以实现，显示了相关进程推行缓慢，让国土部深深意识到其“艰巨”。主要有两点，一是从技术上看，系统不统一，没有也无法联网;二是数据不全。某特大城市的住建部门负责人告诉记者，有几类住房数据并不在目前的住房系统中，如以前的纸质数据、产权比较复杂的央产房、还有 小产权房 等。当然，还包括“**集团”的阻挠。 如今将不动产登记统一到国土部一个部门，令出一家，理论上有利于解决 房产税 征收的技术难题，不过还要看国土部能够获得多大的支持来冲破“**集团”的阻挠。 因此，不动产登记的全面实施预计仍将会持续较长时间，而查询由于涉及个人隐私等多方面的问题，预计仍将受到严格的限制。 不动产信息为何不让个人查询? 国务院虽然要求在2014年6月底前出台不动产登记条例，同时还将增设查询服务，但将限制在此前的 法律法规 范围内，备受争议的“以人查房”，或仍为“禁区”，被严格限制。 据媒体报道，为减少联网阻力，确保个人财产信息安全，住建部于2013年内部下发的“暂行办法”，个人住房信息系统全国联网在住建部不设查询端口、住建部不设授权查询权限、查询结果不作为 法院 判决和 行政处罚 依据，同时，国家住建部、省、自治区层面也不办理查询业务。 这一经过“阉割”的住房信息联网方案，一方面为了安抚“**集团”的担忧，同时也让其设立初衷失去意义。 不动产信息有啥好处? 最主要做到的是什么?就是把这个很多年的信息黑幕给打开了。以前中国房地产市场就是经济学上讲的柠檬市场，信息完全不对称，究竟有多少房子，每个人有多少房子，一个城市有多少房子，我们都是不知道的，不动产统一以后，房子大家数有了。第二，我们以前的很多的制度举措就会行之有效，比如征房产税，从第 二套房 开始征，不动产统一以后，就有依据了。所以无论是短期的调控举措的有效性，还是信息的公开，还是未来的长效机制，它都能够起到很好的作用。第三，不动产统一登记制度的建立更有利于明确农民的房地产权，促进城乡间不动产要素的流转。 房价会降吗? 不动产登记和房产税是组合拳，长期来看，房产税的征收能增加房屋的持有成本，释放空置房屋，增加供给;还能抑制投资性需求，减轻需求压力，产生房价下降预期。 但从各国经验来看，房产税主要作为地方政府收入来源，而非政策调控手段。英美日韩 香港 等国家和地区的 房产税税率 一般都不高，主流税率占住宅价值的0.2-1.4%，对家庭指出的负担也比较低。 即使房产税确定下来，如何征，征多少也难说，所以小编认为，未来一旦不动产统一制度的框架一出来，并且开始实施的时候，不排除中国的二手房出现抛售的热潮。但通过不动产统一登记来实现“房价‘马上’就跌”的愿望，恐怕要持续很长一段时间。
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