| 问题 | 商品房按揭贷款流程详细步骤 |
| 释义 | （1）开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。 （2）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。 （3）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 （4）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。 （5）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。 （6）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 （7）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。 （8）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。 一、按揭购房要注意什么问题： （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。 （三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。 |
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