| 问题 | 卖房流程包括哪些 |
| 释义 | 卖房流程包括： 1.把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。 2.和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。 3.和买房人一起协商好房屋成交价格。 4.协商一致后，让买房人支付定金给 5.自己。 6.和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。 7.自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。 8.和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。 9.和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。 一、买二手房过户需要多长时间 二手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。 二手房交易的步骤如下： 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； 2、买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、立契； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续； 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二、二手房交易资金监管的原因： 1．资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。 2．房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款． 3．如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。 |
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