| 问题 | 摆脱中介陷阱的技巧 |
| 释义 | 房产中介陷阱及避免方法：审查中介资质、比较服务模式、认真阅读合同、不隐瞒私下成交。法律规定中介应如实报告，不得隐瞒重要事实，促成合同需支付报酬。房产中介陷阱：虚假宣传吸引客户、虚假承诺锁定交易、隐瞒事实促成交易、违规操作恶意网签。 法律分析 一、怎么避免中介的陷阱 1、避免中介的陷阱应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 二、房产中介都有哪些陷阱 1、虚假宣传，吸引客户；当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。 2、虚假承诺，锁定交易；交易初期，房产中介经纪人往往会向客户做出虚假承诺，进而锁定交易，但这些虚假承诺通常难以实现，而客户往往又因为缺乏书面证据而难以维权。 3、隐瞒事实，促成交易；在房屋买卖居间服务过程中，房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式，将买卖双方隔开谈判，并由其居间传递信息。通过这种方式，房产中介公司一方面可以避免买卖双方自行交易，另一方面可以在第一时间获取双方交易信息，借助于这一优势地位，房产中介经纪人为了尽快促成买卖双方订立房屋买卖协议，赚取佣金，往往会通过隐瞒双方各需条件的重要事实恶意促成买卖。 4、违规操作，恶意网签；房产中介公司往往会要求买卖双方草签《房屋买卖协议》，甚至是先签订《房屋买卖协议》再协商买卖事宜，以此来证明居间服务的成功。为了防止买卖双方解除协议、终止服务，房产中介公司还会在未取得买卖双方同意的情况下或买卖双方不知情的情况下，私自对拟交易房屋进行网签备案。 结语 通过以上措施，我们可以避免中介的陷阱。首先，审查中介公司是否具备合法资质；其次，综合比较各中介公司的服务模式；还要认真阅读中介代理合同，并避免与经纪人私下成交。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中介人应如实向委托人报告合同事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任。同时，委托人应按约支付报酬。在房产中介过程中，我们也应注意房产中介的陷阱，如虚假宣传、虚假承诺、隐瞒事实和违规操作等。只有警惕这些陷阱，我们才能更好地保护自身利益，避免不必要的纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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