| 问题 | 银行房贷面签的注意事项有哪些 |
| 释义 | 房贷面签时，银行主要考查以下几点： 一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况 1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件； 2、如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。 二、证明还款能力：收入证明、银行流水房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入房贷月供 X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入（现有贷款＋房贷月供）X2。 三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。 四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。 五、个人信用标签：征信报告银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。银行房贷面签、审批流程可以大致总结为： 1、携有效身份证等材料到银行； 2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）； 3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步： 1、银行对贷款房屋进行评估； 2、银行对借款人进行二次审核；3．银行同意放款后会出具批贷函； 4、买卖双方进行产权转移过户； 5、办理产权抵押手续； 6、银行放款。房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。 |
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