| 问题 | 最新海南购房政策 |
| 释义 | 海南购房政策如下： 1、海南户籍：本地户籍限购两套，非本地户籍限购一套； 2、首套房已结清的，无论省内还是省外，第二套首付最低50%； 3、首套未结清的，无论省内还是省外，第二套首付最低70%； 4、实际购房时间以拿到产权证时间为准，拿到产权证后才开始计算时间； 5、港澳台和外籍人士购房规定同海南省户籍居民； 6、海南购房需要缴纳个人所得税，差额征收20%； 7、限购政策：同一身份证只能购买一套住房，每个家庭（除同时持有两个及以上身份证的居民外）只能购买一套； 8、贷款政策：在海南购买首套房，最低首付比例为30%；购买第二套房，最低首付比例为40%；购买第三套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。 最新海南购房的注意事项如下： 1、购房人在签署合同的时候需要再合同中同时注明中文和外文姓名； 2、购房人为港澳台人士：需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》； 3、购房人为外籍人士：需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》； 4、所提供的公证材料是外文的，需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效； 5、备齐资料后，需首先交由工作地涉外审批办公室进行审查； 6、如购房人需要贷款，且在工作地无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 综上所述，以上信息仅供参考，具体政策请以当地政府发布的文件为准。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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