| 问题 | 二拍流拍后多久进入变卖程序 |
| 释义 | 二拍流拍后10天内确认是否以物抵债，不抵债的法院应当在流拍后15天内发起变卖。按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。 二拍流拍的变卖时间正常是达到60天左右的期限，二拍的房子价格是正常是低于一拍的20%左右，那么在二拍房子出现流拍的情况下，我们也是可以将这个房子进行变卖的，不过需要注意的就是二拍流拍变卖的房子价格一般都是二拍的起拍价，正常是不会再有所下降的。二拍房的拍卖和变卖唯一不同的一点就是在二拍拍卖的时候，我们是可以通过缴纳保证金就可以购买房子了，而变卖的房子是必须要一下子缴纳所有的房款才能购买到的。 拍卖的三个基本特点： 1、拍卖必须有两个以上的买主：即凡拍卖表现为只有一个卖主（通常由拍卖机构充任）而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件； 2、拍卖必须有不断变动的价格：即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止； 3、拍卖必须有公开竞争的行为：即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。 【法律依据】： 《拍卖管理办法》第七条 设立拍卖企业，应当具备下列条件： （一）有1百万元人民币以上的注册资本； （二）有自己的名称、组织机构和章程； （三）有固定的办公场所； （四）有3名以上取得拍卖业从业资格的人员，其中至少有1名是拍卖师；并有与主营业务密切联系的行业从业资格的专职或兼职人员； （五）有符合有关法律、行政法规及本办法规定的拍卖业务规则； （六）符合商务主管部门有关拍卖行业发展规划。 |
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