| 释义 |
法律分析：公寓房新规定：
1、公寓不限购不限贷，很多地方的限购和限贷政策都是针对于商品房，公寓不受政策限制。
2、产权到了之后可以自动续期，只需要缴纳部分土地出让金即可。
3、根据最新政策，大多地方的公寓都可以落户入学。
购买公寓注意事项：
1、产权问题，这是至关重要的一个因素， 公寓房的土地使用权和房屋使用权一定要了解，比如该公寓是住宅性质还是商用性质，有些商业性质的公寓不能用于居住的。在购买的时候，可以在楼盘的土地用途这个项目中看出是商用还是住宅。
2、确定购买的用途，要打算投资公寓的话，最好选择商业性的公寓，回报率比较高，要是打算自己住，那就选择住宅性质的，可以落户享受入学政策，产权和商品房的性质一样。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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