| 问题 | 转租需要的注意哪些细节 |
| 释义 | 转租需要的注意的细节有： 1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。 2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。 3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 5.建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。 一、房屋转租需要交税吗 二、可以通过转租的方式履行合同吗 可以通过转租的方式履行合同。签订租赁合同后，出租人同意承租人转租的，承租人可以通过转租的方式履行租赁合同，承租期限不能超过租赁期限。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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