| 释义 |
需要看具体的原因，一般属于民事纠纷案件。
一、业主起诉开发商的程序
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
（一）业主身份证原件和复印件各一份。
（二）购房合同原件和复印件各一份。
（三）看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法
（四）去工商局查询开发商工商登记信息。
（五）收集证据，证明开发商违约。
（六）立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉．
（七）法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。
二、购房合同违约金怎么计算
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
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