| 问题 | 买卖房屋合同备案后是否可以修改？ |
| 释义 | 房屋买卖合同备案后可撤销和变更，根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业应与承购人签订合同，并在30天内办理登记备案手续。备案可委托代理人办理，需提供书面委托书。房地产管理部门将逐步推行网上登记备案，利用网络信息技术简化流程。 法律分析 正常情况下房屋买卖合同备案后能撤销和变更。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 拓展延伸 房屋合同备案后的修改规定及限制。 根据相关法律法规，房屋合同备案后的修改受到一定的规定和限制。一般情况下，房屋合同备案后的修改需要经过双方协商一致，并按照法定程序进行。修改可能涉及到房屋价格、交付时间、付款方式等方面的调整。然而，需要注意的是，一些重要条款如房屋质量、产权归属等一般不得随意修改。此外，如果房屋合同已经备案并且已经产生法律效力，修改可能需要通过法院或相关部门的审批。因此，在考虑修改房屋合同之前，建议咨询专业律师以了解具体的规定和限制，以确保合法合规。 结语 根据相关法律法规，房屋合同备案后的修改受到一定的规定和限制。修改需要经过双方协商一致，并按照法定程序进行。修改可能涉及到价格、交付时间、付款方式等方面的调整。重要条款如房屋质量、产权归属等一般不得随意修改。修改可能需要通过法院或相关部门的审批。建议咨询专业律师以了解具体规定，确保合法合规。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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