| 释义 |
如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东，而非中介，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。
一、房东什么情况下可以涨租金？
房东可以涨租金的情况是：与租客协商一致，对涨租金达成合意。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨租金，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房。
二、房客拖欠房租不给还玩失踪怎么处理
双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间签订了合同，约定了合同到期，房客不搬离的情况下，房东可以把房客的物品搬离储存在另一个地方，当然是有见证人在场的情况下，最好是街道办或者是居委会。
三、房东要求赔偿的违约金一般有哪些情况？
房东如果出现违约的情况，赔偿的标准是按照租赁合同当中规定的条款来承担的，而且合同当中一般都会标明违约，需要偿还的赔偿标准是多少。一般情况下是要支付租客一定的违约金，违约金额是定金价格的两倍，所以说如果你支付的定金金额是1000元，那么房东就需要赔偿你2000元。
【本文关联的相关法律依据】
一、《民法典》第一百六十二条，代理的效力，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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