| 问题 | 开发商在交房时需要提供什么 |
| 释义 | 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。 一、房地产公司需要哪些资质 房地产公司具体需要的资质，要根据公司等级具体确定： 1、一级资质： （1）注册资本不低于5000万元； （2）从事房地产开发经营5年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续5年建筑工程质量合格率达100%； （5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 2、二级资质： （1）注册资本不低于2000万元； （2）从事房地产开发经营3年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续3年建筑工程质量合格率达100%； （5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 3、三级资质： （1）注册资本不低于800万元； （2）从事房地产开发经营2年以上； （3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续2年建筑工程质量合格率达100%； （5）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； （6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 二、房屋验收需要注意什么 验收房屋的法定流程是：开发商书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积、索要管线分布竣工图。 三、开发商房屋验收顺序是什么 开发商房屋验收顺序是： 首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。 其次是现场验收： 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4、其他合同中约定的项目做得如何。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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