| 问题 | 房子抵押还能出租吗 |
| 释义 | 房屋抵押了仍然是可以出租的。由于抵押并不转移抵押物的占有，因此具备将抵押物出租的条件。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就房屋设定抵押后仍对房屋享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将房屋出租。 一、对抵押人的效力——抵押人的权利是什么？ 1、占有、使用、收益的权利 抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。 2、处分权 (1)转让标的物的权利 标的物抵押后抵押人仍可转让其抵押物。但是在我国，抵押人转让抵押物的，受到如下之限制： a.应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。不通知、不告知的，不影响转让的效力，即转让仍然有效。 b.抵押人转让抵押物所得的价款，应向抵押权人提前清偿所担保的债权或提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押权人的权利 （一）抵押权保全的权利 抵押权的设定，并不移转抵押物的占有，抵押人仍有权对抵押物为使用、收益，因而即有可能发生对抵押权的侵害，而致影响抵押权人的优先受偿权。为维护抵押权人的利益，法律对抵押权人特设下述权利： 1、停止侵害请求权 当抵押人或第三人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求其停止侵害。这种侵害可以是积极作为的侵害，如对树木的砍伐，土地的毁损等；也可以是消极的不作为侵害，如对机器不为必要的修理等。需要指出的是，抵押权人的停止侵害请求权的行使，不以已经造成实际损害为必要，也不要求这种损害已达到使抵押权人不能完全受清偿的程度，只要侵害行为足以减少抵押物的价值即可，这是抵押权不可分性的必然要求。抵押权不可分性要求抵押物的各部担保债权的全部。抵押物任何一个部分的损害均构成对抵押权的损害。 2、恢复价值请求权和增担保请求权 当抵押人的行为已使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保，即增担保。但是抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害可得到赔偿范围内要求提供担保。 （二）抵押权处分的权利 抵押权的处分权为对抵押权本身的处分权和对抵押权次序权的处分权二种。 1、对抵押权本身的处分权 对抵押权本身的处分权又可分为抵押权的抛弃和抵押权的让与两种形式，抵押权作为抵押权人的一种利益，权利人当然可将其抛弃。一般地讲，抵押权抛弃后，抛弃了抵押权的债权人就成为普通债权人。但也有个别国家规定，债权人可为同一债务人的他债权人的利益相对的抛弃其抵押权，也即是说只是使抛弃人和受抛弃人处于同一位次，于抛弃人的抵押权位次上依抛弃人应得的受偿额，按其债权额的比例优先受清偿。抵押权的让与因抵押权的从属性质，在各国受限较严，一般只允许其与所担保的债权同时让与，而不得就抵押权单独转让。 2、对抵押权次序的处分权 抵押权次序是指于一物之上存在数个抵押权时，各抵押权优先受清偿的次序。次序对抵押权人来说是一种极大的利益。对抵押权次序的处分分为次序的抛弃和次序的让与两种。 三、担保物权人有什么权利 1、抵押权 抵押权是指在债务人不履行债务时，债权人对债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产依法享有的折价或者就该财产的变价款优先受偿的权利。抵押权分为普通抵押权和最高额抵押权。在我国，并非任何财产都可以做抵押物。根据民法典的规定，抵押人所有或者依法有权处分的房屋和机器、交通运输工具与其他财产，抵押人依法有权处分的国有土地所有权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权以及依法可以抵押的其他财产可以作为抵押物。 2、质权 质权是指在债务人不履行债务时，债权人对债务人或者第三人转移占有而用作担保的财产依法享有的折价或者就该财产的变价款优先受偿的权利。质权可分为动产质权和权利质权。根据民法典的规定，任何可以转让的动产均可以作为动产质权的标的物，但权利质权的标的物仅限于以下权利：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单和提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。 3、留置权 留置权是指在债券到期未受清偿时，债权人享有的依法留置其合法占有的债务人的动产，并以该动产折价或者就该财产的变价款优先受偿的权利。需要注意的是，根据现行民法典的规定，除法律规定可以留置的其他合同外，留置只在保管合同、运输合同和加工承揽合同中发生。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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