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问题 龙泉新村安置房能买吗
释义
    可以买。首先安置房是作为补偿安置性的小产权模式,主要是看合同是赔偿性的还是补偿性的,如果是赔偿性的,具有合同同时具有产权性,需要补土后才能变为全产权房,赔偿性的安置房随时可以交易,不影响交易性质,如果是补偿性的不能交易只能进行变更合同并通过法院裁决,此种操作具有违法性望购买着在有第三方的情况下进行交易,同时需要补土,交土地收益金才能变为全产权房。
    一、购买安置房能否申请贷款
    目前我国安置房分为两大类:
    1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;
    2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。
    作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:
    1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。
    2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。
    符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
    二、安置房交易注意事项
    1、注意价格
    大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
    2、注意房产证
    安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
    3、注意产权共有人
    不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
    4、注意办理公证手续
    在购房安置房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。
    
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更新时间:2024/12/25 15:05:40