| 释义 |
屋顶作为建筑物基本结构的共有部分，开发商无权赠送顶楼平台给业主。屋顶属于公共部位，全体业主共同享有权利和义务。对于顶楼平台，只有符合特定条件并在规划和买卖合同中明确列入的才被确认为房屋的组成部分。
法律分析
作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。
拓展延伸
购买顶楼赠送阁楼的合同范本及注意事项
购买顶楼赠送阁楼的合同是一项重要的法律文件，确保买卖双方的权益和责任得到明确约定。合同的范本可以作为参考，但需要根据具体情况进行适当修改。在编写合同时，应注意以下事项：
1.明确房屋的买卖双方，包括姓名、身份证号等身份信息。
2.详细描述房屋的具体位置、面积、楼层等信息，确保准确无误。
3.明确赠送阁楼的条件、面积、装修等相关要求，以避免后续争议。
4.约定购房价格、付款方式和期限，确保双方权益平衡。
5.明确交房时间、验收标准和责任，确保房屋质量符合预期。
6.约定违约责任和解决争议的方式，以确保合同履行的稳定性。
7.最后，合同应由双方当事人签字、盖章，并保留一份副本作为备案。
购买顶楼赠送阁楼的合同需要综合考虑法律法规和双方利益，确保合同的合法性和有效性。建议在编写合同前咨询专业律师以获取法律建议。
结语
购买顶楼赠送阁楼的合同是一项重要的法律文件，确保买卖双方的权益和责任得到明确约定。合同的范本可以作为参考，但需要根据具体情况进行适当修改。在编写合同时，应注意明确双方身份信息、房屋具体信息、赠送条件、价格付款方式、交房验收标准、违约责任等事项。合同应由双方签字、盖章，并咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
法律依据
《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。被5篇案例引用
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
|