| 问题 | 房东在租房期间出售房屋的赔偿问题 |
| 释义 | 租房期间，如果合同约定了房东不可卖房或未通知承租人，承租人可要求房东支付违约金或赔偿损失。根据中国民法典第728条，承租人可要求出租人赔偿若未通知或妨害优先购买权。然而，出租人与第三人的房屋买卖合同不受影响。根据第584条，违约方应赔偿损失，但不得超过预见到的违约造成的损失。 法律分析 如果合同约定了租房期间房东不可以卖房，或者房东卖房前没有通知承租人，承租人可以要求房东支付违约金或者赔偿造成的损失，如果没有约定且房东已经通知承租人，则房东不需要赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 第五百八十四条同时规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 租房期间房东出售房屋：租客的权益和赔偿问题 在租房期间，如果房东决定出售房屋，这可能会对租客的权益产生影响，并引发赔偿问题。根据法律规定，房东在出售房屋时应尊重租客的权益。租客有权知晓出售计划，并在合理时间内收到书面通知。如果租客受到不合理的干扰或损失，他们有权要求合理的赔偿。赔偿可能包括搬迁费用、中断期间的住宿费用以及其他因房东出售房屋而导致的损失。租客应与房东协商解决争议，如果无法达成一致，可以寻求法律途径来维护自己的权益。因此，租客应当了解自己的权益，并在必要时寻求法律援助，以确保他们的合法权益得到保护。 结语 根据法律规定，租房期间，房东出售房屋需尊重租客权益，提前通知租客。如未通知或妨害租客行使优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任。赔偿应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。租客应了解自身权益，如有争议可协商解决或寻求法律援助。确保合法权益得到保护。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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