| 问题 | 松江二手房买卖的流程是怎样的 |
| 释义 | 1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可） 2、买方有初步意向，中介带其看房。 3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金） 4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉确权单（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等） 6、中介公司尽快将意向金交至卖方（最好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改） 8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。 9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1％），去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。 10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。 注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。 一、松江二手房的交易需要哪些材料 购买房屋中要查验房屋有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房地产评估报告 房屋所有权证书，房屋测绘图纸（房地产交易中心提供） 2、房地产过户申请表、保证书，（房地产交易中心提供），房屋所有权证书，买方的身份证 3、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证） 4、房屋买卖合同，房屋查档证明（房地产交易中心提供） 二、需要贷款的二手房买卖流程 1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可） 2、买方有初步意向，中介带其看房。 3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金） 4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉确权单（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等） 6、中介公司尽快将意向金交至卖方（最好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改） 8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件（将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格），防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。 |
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